据晋城市统计局观察，今年上半年新增房地产开发项目大幅减少，房地产开发投资、施工面积增速呈现回落态势，而同期销售面积快速增长

房地产开发投资增速持续回落

1—6月份，全市房地产开发投资完成28.2亿元，同比增长2.2%，增速比1—5月份回落15.5个百分点，比1—3月份回落20.8个百分点。

按工程用途分，住宅投资21.1亿元，同比下降5.3%，占开发投资的比重为74.8%；办公楼投资0.4亿元，增长41.6%，占开发投资的比重为1.6%；商业营业用房投资3.0亿元，增长7.5%，占开发投资的比重为10.7%；其他投资3.6亿元，增长65.9%，占开发投资的比重为12.9%。

房屋新开工面积增速显著回落

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积773.8万平方米，同比增长21.6%，增速比1—5月份回落15.9个百分点，比1—3月份回落20.7个百分点。其中，住宅施工面积543.2万平方米，增长16.9%，占房屋施工面积的比重为70.2%。房地产开发企业房屋新开工面积55.5万平方米，同比下降52.9%，增速比1—5月份回落49.0个百分点，比1—3月份回落301.0个百分点。其中，住宅施工面积32.3万平方米，下降62.6%，占房屋施工面积的比重为58.2%。

商品房销售面积快速增长

1—6月份，全市房地产开发企业商品房销售面积32.8万平方米，同比增长36.2%，增速比1—5月份回落84.3个百分点，比1—3月份回落5.0个百分点。其中，住宅销售面积32.6万平方米，增长52.5%，占商品房销售面积的比重为99.5%。商品房销售额15.4亿元，同比增长53.8%，增速比1—5月份回落80.9个百分点，比1—3月份回落24.4个百分点。其中，住宅销售额15.2亿元，增长64.6%，占商品房销售额的比重为98.5%。

房屋竣工面积保持高位增长

1—6月份，全市房地产开发企业房屋竣工面积31.3万平方米，同比增长75.5%,增速比1—5月份提高13.4个百分点，比1—3月份提高90.1个百分点。其中，住宅竣工面积25.7万平方米，增长172.9%，占房屋竣工面积的比重为82.1%。

房地产市场县域发展不平衡

土地交易市场持续冷淡、新增项目大幅减少。1—6月份，全市房地产开发企业均没有发生土地购置行为，土地交易市场持续冷淡。

1—6月份，全市新增房地产开发项目7个，同比少增11个；计划总投资17.4亿元，同比下降67.6%；本年完成投资3.2亿元，同比下降64.9%；本年完成投资占全部房地产开发项目完成投资的比重为11.2%，比去年同期回落21.5个百分点。预计后半年新增项目仍将大幅少于去年同期，投资增速将持续保持低位。

县域发展不尽平衡。分县（市、区）来看，房地产开发投资发展差异较大，不尽平衡。从增速来说，房地产开发投资增速最高的是泽州县，增长190.3%；最低的是沁水县，下降83.8%。从占比来说，占全市开发投资比重最高的是城区，比重为56.7%；最低的是沁水县，比重为0.4%。

如何促进房地产市场健康发展？

合理控制商品房供应规模和结构，增强有效供给。适当调整住宅户型结构规划，优化供应结构，保障刚需户型供应，控制大户型房源比例。有序推进城中村改造进度，避免集中、大规模的房屋供应，促进房地产市场健康发展。

以人为本，增加有效需求。推进产业结构转型升级，加强就业扶持，提升教育、医疗、养老等公共福利，促进非户籍人口形成买房或长期租房的预期或需求。同时，要积极帮助房地产开发企业畅通融资渠道，打通供需通道，有效化解库存，稳定房地产市场。（牛宇阳）